El Consell de Ministres ha aprovat el Reial Decret-llei 9/2024, de 23 de desembre, que, entre altres mesures, amplia la vigència temporal de les deduccions de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) per obres de millora de l’eficiència energètica en habitatges, que s’apliquen sobre les quantitats invertides en obres de rehabilitació que contribueixin a assolir determinades millores de l’eficiència energètica a l’habitatge habitual i als edificis residencials, acreditades mitjançant certificat d’eficiència energètica.

En el període d’aplicació als exercicis dels anys 2021, 2022 i 2023, s’han dut a terme deduccions per obres de millora energètica en un total de 122.862 habitatges i que han suposat un estalvi de 319,70 milions d’euros a l’impost sobre la Renda de les Persones Físiques.

Concretament, la norma aprovada estén el període d’aplicació de les deduccions d’habitatges fins al 31 de desembre de 2025 i les d’edificis fins al 31 de desembre de 2026:

· Deducció del 20% per actuacions que redueixin un 7% la demanda de calefacció i refrigeració en habitatge habitual. S’ha de tractar de l’habitatge habitual del contribuent, o que estigui destinat o s’hagi de destinar al lloguer com a habitatge habitual. Podran acollir-s’hi les persones físiques que realitzin actuacions de rehabilitació i millora en què s’obtingui una reducció d’almenys un set per cent en la demanda de calefacció i refrigeració, segons el certificat d’eficiència energètica de l’habitatge. El percentatge de deducció és d’un 20% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades en el període d’aplicació, fins a un màxim de 5.000 euros per habitatge.

· Deducció del 40% per actuacions que redueixin un 30% el consum d’energia primària no renovable, o millorin la qualificació energètica aconseguint les lletres “A” o “B” en habitatge habitual. També s’ha de tractar de l’habitatge habitual del contribuent, o que estigui destinat o s’hagi de destinar al lloguer com a habitatge habitual. Podran acollir-s’hi les persones físiques que realitzin actuacions de rehabilitació o millora en què es redueixi almenys un 30 per cent del consum d’energia primària no renovable, acreditable a través del certificat d’eficiència energètica de l’habitatge, o millora de la qualificació energètica de l’habitatge per obtenir una classe energètica A o B, a la mateixa escala de qualificació. El percentatge de deducció és d’un 40% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades en el període d’aplicació, fins a un màxim de 7.500 euros per habitatge.

· Deducció del 60% per actuacions que redueixin un 30% el consum d’energia primària no renovable, o millorin la qualificació assolint les lletres “A” o “B” en edificis residencials. S’ha de tractar d’actuacions de millora que afectin el conjunt de l’edifici. Podran acollir-s’hi les persones físiques a l’edifici de les quals s’hagin realitzat obres de millora o rehabilitació en què s’obtingui una reducció d’almenys un 30 per cent del consum d’energia primària no renovable, acreditable a través del certificat d’eficiència energètica de l’edifici, o millora de la qualificació energètica de l’edifici per obtenir una classe energètica A o B, a la mateixa escala de qualificació. El percentatge de deducció és d’un 60% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades en el període d’aplicació, fins a un màxim de 15.000 euros per habitatge.

Així, en data 3 de desembre s’ha publicat al DOGC la resolució TER/4279/2024 de 27 de novembre, la setena modificació de la Resolució DSO/825/2022, de 22 de març.  Aquesta modificació afecta els ajuts als programes de rehabilitació a nivell d’edifici i habitatge a tot el territori de Catalunya, excepte l’àrea metropolitana i la ciutat de Barcelona.

Els canvis inclouen l’augment de la dotació pressupostària per als programes següents:

• Programa 3: Ajuts a les actuacions de rehabilitació a nivell d’edifici.
• Programa 4: Ajuts a nivell d’habitatges.
• Programa 5: Ajuts per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent i la redacció del projecte de rehabilitació.

Aquesta modificació també amplia el termini per a la presentació de sol·licituds fins al 31 de desembre de 2025, inclòs, oferint més temps a les persones interessades per aprofitar aquests ajuts.

Consulteu la Resolució.

L’Oficina Tècnica de Rehabilitació del COAC incorporarà pròximament els nous aplicatius per permetre la tramitació d’aquestes noves sol·licituds per al Programa de rehabilitació a nivell d’edifici (P3). Per al Programa de rehabilitació a nivell de barri (P1), Programa d’actuacions de millora de l’eficiència energètica en habitatges (P4) i Programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació (P5), cal adreçar-se a l’Oficina de Rehabilitació Municipal (ORM) del Consorci de l’Habitatge de Barcelona.

Resolucions condicionades
Amb les modificacions publicades al DOGC del 16 de juliol, s’obre la possibilitat de realitzar sol·licituds sense tenir tota la documentació requerida per avançat. D’aquesta manera, es podrà obtenir un atorgament de subvenció prèvia i reserva de diners, que estarà condicionat a que es faci entrega de la documentació pendent. En el cas que no es presenti la documentació necessària dins dels terminis indicats, la resolució condicionada quedarà sense efecte.

Per a informació detallada sobre el procediment de tramitació, consulteu l’anunci Ref. BDNS 632786, o bé, per a l’àmbit ERRP del Pla de barris, l’anunci Ref. BDNS 634273.

Sol·licitud de bestretes
A més a més, en el cas del Programa 3, s’obre la possibilitat de dotar de bestretes als destinataris que acreditin la disponibilitat econòmica equivalent a tot el cost de l’obra no cobert per la subvenció atorgada. Aquestes bestretes han de facilitar l’accés als propietaris i les comunitats de propietaris que tinguin necessitat de disposar de diners per avançat, que d’aquesta manera, podran rebre part de la subvenció de forma prèvia.

Per a informació detallada sobre els requeriments i la documentació a presentar, consulteu l’anunci Ref. BDNS 632786, o bé, per a l’àmbit ERRP del Pla de barris, l’anunci Ref. BDNS 634273.

Així, des del 20 de juny, la tramitació de la sol·licitud del Programa 1 Barris a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per a edificis plurifamiliars i habitatges unifamiliars fora de l’Àrea Metropolitana de Barcelona i de la ciutat de Barcelona, ja pot tramitar-se de forma telemàtica.

A l’aplicatiu de sol·licituds de l’OTR quedarà a disposició dels sol·licitants tota la informació per presentar la documentació, així com els passos a seguir per formalitzar-la.

Aquest conveni s’emmarca en la Resolució TER/1995/2023 publicada al DOGC en data del 2 de juny i compta amb una dotació pressupostària de 4.082.368 euros, afecta a 42 Entorns Residencials de Rehabilitació Programada (ERRP) dels 38 municipis d’àmbit no metropolità seleccionats per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Els edificis d’habitatges inclosos en aquests ERRP es poden consultar mitjançant les referències cadastrals que consten en aquest enllaç web.

Així, en data 14 de juny s’han publicat al DOGC les modificacions del Programa d’ajuts a les actuacions de rehabilitació a nivell de barri (P1: ref. BDNS 701423) i del Programa de rehabilitació a nivell d’edifici, Programa d’actuacions de millora de l’eficiència energètica en habitatges i Programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació (P3, P4 i P5: ref. BDNS 616994).

En tots els casos, el termini de presentació de sol·licituds corresponents a l’anualitat 2024 finalitzarà el 31 de desembre de 2024, inclòs.

SOL·LICITUD DE BESTRETES
Pel que fa a la possibilitat de dotar de bestretes als destinataris que acreditin la disponibilitat econòmica equivalent a tot el cost de l’obra no cobert per la subvenció atorgada, es detalla la documentació acreditativa d’aquesta disponibilitat econòmica.

Aquestes bestretes han de facilitar l’accés als propietaris i les comunitats de propietaris que tinguin necessitat de disposar de diners per avançat. D’aquesta manera, podran rebre part de la subvenció de forma prèvia, tal com es detalla a continuació:

a) Es podrà sol·licitar la bestreta d’un 50% de la subvenció atorgada, per part del destinatari per mitjà del formulari en línia que estarà a disposició del sol·licitant al Portal de tràmits de la Generalitat de Catalunya i, en cas que no s’hagi encara aportat, caldrà presentar:

-La llicència municipal d’obres.

-L’Acta de replanteig i d’inici d’obres degudament complimentada i signada per la direcció facultativa, la propietat i el constructor.

-La documentació acreditativa d’aquesta disponibilitat econòmica equivalent a tot el cost de l’obra no cobert per la subvenció atorgada. S’admetran, entre d’altres, pòlisses de crèdit que tinguin per objecte el finançament de les obres subvencionables, actes de la comunitat de propietaris certificant l’existència de fons de reserva per fer front a les obres subvencionables o un certificat bancari que acrediti l’existència d’aquest import en el compte bancari del beneficiari últim de la subvenció. En el cas que amb aquesta documentació no quedi acreditat que la disponibilitat econòmica té per objecte el finançament de les obres subvencionables, caldrà presentar també el model normalitzat RE-1269 de declaració responsable de l’objecte de finançament de la disponibilitat econòmica.

b) Es podrà sol·licitar l’abonament d’una altra bestreta equivalent a un altre 30% de la subvenció atorgada, sempre que el destinatari acrediti que les obres han assolit el 80% de la seva execució, presentant el certificat emès pel tècnic director de l’obra degudament signat que certifiqui que les obres han assolit, com mínim, el 80% de la seva execució. També caldrà aportar el justificants de pagament de com a mínim el 50% del cost total de l’obra.

c) El pagament de l’import de la subvenció no abonat com a bestreta es tramita una vegada es presenta i s’accepta la documentació justificativa de les despeses de les actuacions subvencionades i de la documentació que n’acrediti el pagament íntegre al finalitzar les obres.

SOL·LICITUDS CONDICIONADES
El passat mes d’octubre s’obria la possibilitat, per als programes 3 i 5, de realitzar sol·licituds sense tenir tota la documentació requerida per avançat. D’aquesta manera, es pot obtenir un atorgament de subvenció prèvia i reserva de diners, que estarà condicionat a que es faci entrega de la documentació pendent.

Sobre aquest tema, es detalla el següent:

Pel que fa al Programa 3, caldrà disposar dels informes d’avaluació i idoneïtat administrativa i tècnica favorables, per les entitats descrites al punt 6, en el termini màxim de tres mesos a partir de l’endemà de la seva notificació. En el cas que no es presenti aquesta documentació i no s’obtinguin els informes d’idoneïtat tècnica i administrativa, dins del termini indicat, la resolució condicionada quedarà sense efecte.

Pel que fa al Programa 5, caldrà presentar tota la documentació en el termini màxim de tres mesos a partir de l’endemà de la seva notificació. En el cas que no es presenti aquesta documentació dins del termini indicat, la resolució condicionada quedarà sense efecte.

Els models dels formularis normalitzats de les sol·licituds i de la documentació a adjuntar es poden obtenir al Portal de tràmits de la Generalitat de Catalunya, segons cada programa.

L’objectiu d’aquest document és ajudar les Comunitats de Propietaris a prendre les decisions de quines actuacions realitzar i quin tram de subvenció sol·licitar. Sense cap tipus de compromís, la simulació facilita la quota aproximada de pagament mensual per veí que suposaria la rehabilitació.

Per obtenir aquesta informació, només cal omplir el formulari de sol·licitud amb les dades bàsiques, sense necessitat d’aportar cap tipus de documentació.

Amb aquestes modificacions, s’amplien fins al 31 de desembre de 2024 els terminis per a la presentació de sol·licituds per a tots els programes:

· P1 Barris
· P3 Edificis
· P4 Habitatges
· P5 Llibre de l’Edifici Existent i Projecte de Rehabilitació

Fins ara, les convocatòries finalitzaven el 31 de desembre de 2023.

Per a més informació, podeu consultar els anuncis publicats al DOGC el 18 de desembre de 2023:

· Ref. BDNS 632786: Programes 3, 4 i 5
· Ref. BDNS 634273: Programes 1, 4 i 5 per a edificis en l’àmbit ERRP del Pla de barris
· Ref. BDNS 634272: Programes 1, 4 i 5 per a edificis en l’àmbit ERRP d’edificis en sòl públic

Programa de la jornada
Benvinguda:
· Guillem Costa Calsamiglia, degà del COAC
· Julio Molina, president de la Confederació Estatal d’Associacions Veïnals
· Elsa Ibar, directora de programes Europeus de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya
· Anna M. Font i Morera, directora del programa dels Fons Europeus en matèria de rehabilitació i regeneració de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona

Presentació dels materials:
· Elvira López, coordinadora de la Xarxa d’Oficines de Suport a la Rehabilitació del CSCAE
· Marta Martínez, coordinadora de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació del COAC
· Manuel Arnal, president de la Federació d’Associacions de Barris de Saragossa

Torn obert de preguntes dels assistents.

Inscripcions
Per assistir a la jornada, inscriu-t’hi aquí.

Dues eines de gran utilitat
A un país com el nostre, on la taxa de rehabilitació del parc edificat se situa molt per sota dels nivells necessaris per assolir els objectius climàtics marcats per la Unió Europea per al 2050, aquest material didàctic té la voluntat de facilitar el procés de rehabilitació dels més de 10 milions d’habitatges que necessiten afrontar aquesta transformació, sense oblidar aspectes importants com l’accessibilitat i la funcionalitat.

Així, el material divulgatiu vol apropar a la ciutadania els conceptes clau de la rehabilitació d’una forma molt pràctica i amb un llenguatge senzill, donant resposta a les principals preocupacions detectades per les entitats veïnals, i serà utilitzat per les associacions de veïns i les Oficines de Suport a la Rehabilitació dels Col·legis d’Arquitectes per difondre la rehabilitació entre la població.

La guia, especialment adreçada a dirigents veïnals, assenyala la importància de rehabilitar amb una visió global i en detalla els principals beneficis, entre els quals es troben la millora de la salut i l’estalvi energètic. D’una forma àgil, explica com es pot accedir als diferents tipus d’ajuda disponibles, i els documents necessaris per diagnosticar i planificar una obra i estalviar recursos.

D’altra banda, el vídeo mostra l’experiència del Barrio del Aeropuerto, a Madrid, un exemple paradigmàtic de rehabilitació integral, amb intervencions en façanes, finestres i cobertes adreçades a la millora energètica.